Exposé #105 • Schnäppchen in Burgenland: Großzügiges Anliegen mit Pool in Ruhelage wartet auf Sie!

Beschreibung im Detail

"Einziehen & Wohlfühlen - ab sofort verfügbar!"

Objektinformationen:

Baujahr: 2001-2004
Wohnfläche: 170 m²
Grundfläche 779 m²
Keller: 85 m²
Terrasse: 31 m²
Etagen: 2 (zusätzlich ausgebauter Keller und Dachgeschoß)
Zustand: neuwertig; teilmöbliert nach Absprache
Zimmer: 5 (zusätzliche Küche, Sanitär, Nebenräume, Verkehrswege)
Heizung: moderne Photovoltaik, Brenner, Solar
Böden: Steinböden, Fliesen
Parkflächen: 1 Garage, 2 Carports, und zus. Stellplätze
Loggia & Wintergarten vorhanden
Outdoor-Pool: perfekt überdacht
Lärmbelastung: keine Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 8 min. zu Fuß, S31 nach Wien
Bad mit Dusche und Wanne
Anzahl WC: 2
Anzahl Wohneinheiten: 1+

*die Heizung ist eine 30kw Holzvergaser-Heizung mit 2000 l Pufferspeicher.

*die Photovoltaikanlage ist zur Stromversorgung, wobei mehr eingespeist wird, als man gerade verbrauchen kann, somit hat man da auch noch einen Gewinn.

*Highlight: der Pool wird/kann ebenfalls mit der Zentralheizung mitgeheizt werden

Energieausweis gültig bis 06.05.2033
HWB (kWh/m²/Jahr): 73
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,17
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Photovoltaikanlage und zusätzlich Feststoffbrenner

Ausstattung:

Die Garage und das Haus sind durch einen Zwischenraum verbunden. Dieser Windfang ist ein großartiger Schutz für Wind und Wetter - Kälte aber auch Hitze.

Erdgeschoss:
Vom zentralen Vorraum, der Garderobe, gelangt man in die moderne, geräumige Einbauküche mit gr. Eßbereich, mit abgetrenntem Lagerraum und dann weiter in das helle und freundliche Wohnzimmer mit seinem angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser zentrale Punkt des Hauses vermittelt den Charme eines mondänen Landhauses. Von hier kommen Sie auch auf die vorgelagerte sonnige, aber geschützte Hauptterrasse in den außerordentlich gepflegten, weitläufigen Gartenbereich mit seiner hochwertigen Poollandschaft.

Der Pool ist – klug gerechnet, nicht überdimensioniert groß, sodass sich die Kosten für die Nutzung wahrlich in Grenzen halten. Außerdem ist der Pool vollständig transportabel überdacht. Der Vorteil davon ist, dass Sie ihn bis lang in den Spätherbst hinein perfekt nutzen können. Die Gartengeräte finden ihren Platz im Gartenhaus. Die Technik der Poolanlage ist im Keller zu bedienen.

Prachtvoller riesiger Garten: Hier lässt es sich großartig feiern, spielen, toben, die Zeit genießen und natürlich baden im eigene Pool.

Obergeschoss:
4 sehr schöne Schlafzimmer. Eine hübsche Galerie, eine weitere Sanitär.

Untergeschoss:
Das Haus ist natürlich unterkellert. Vom Vorraum aus gelangt man in den Hobbyraum oder Fitnessraum, die Waschküche, Heizraum, Holzlagerraum, Duschbad mit WC, die Poolanlage und natürlich den Zugang nach draußen in den Garten über einen eigenen, breiten Aufgang direkt auf die Wiese.
Ihre PKW parken Sie in der Garage oder im Carport, in der Einfahrt oder auf der Straße vor dem Haus.

Dachboden:
Über die ganze Fläche gut nutzbar und perfekt gedämmt.

Objektstandort-Lage:
7321 Unterfrauenhaid,Eichenweg 20
Bezirk: Oberpullendorf,
Bundesland: Burgenland,
Land: Österreich

Infrastruktur:

Sie befinden sich hier Mitten im beliebten Blaufränkischland. Mit seiner unbeschreiblichen Ruhe und Gelassenheit ist diese Region, trotz seiner Nähe zur Bezirkshauptstadt und deren modernster Infrastruktur, ein preislich erfüllbarer Sehnsuchtsort für Familien, Paaren aber auch Singles jeden Alters geworden.
Unterfrauenhaid ist eine bezaubernde Marktgemeinde im Bezirk Oberpullendorf im Burgenland in Österreich mit ca. 650 Einwohnern.
Die Gemeinde liegt im Mittelburgenland, am westlichen Ufer des Raidingbaches. Lackenbach und Raiding (burgenländisches Kulturzentrum!) an den Ausläufern des Ödenburger Gebirges umrahmen diese Idylle.

Verkehrsanbindung: Entfernungen mit dem PKW:
15 Minuten nach Oberpullendorf (Bezirkshauptstadt)
20 Minuten nach Lutzmannsburg (Therme) oder Mattersburg
30 Minuten nach Eisenstadt (Landeshauptstadt)
25 Minuten nach Köszeg und Sopron (ungarische Perlen)
40 Minuten nach WR Neustadt, 60 Minuten nach Wien

Kaufpreis: € 368.000.--

Kaufnebenkosten:

1,5% + 20% UST =Notargebühren für KV-Errichtung

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

3,6 % Makler-Provision

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung zur Verfügung: Immobilien Gertraud Gruber


Bitte beachten Sie folgenden Hinweis - Anmerkung:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.