Exposé #105 • Schnäppchen in Burgenland: Neuwertiges Landhaus mit Sonnenterrasse, Nähe der Thermen & Golfregion!

Beschreibung im Detail

"Einziehen & Wohlfühlen - ab sofort verfügbar!"

Sensationeller Kaufpreis : € 299.000.-- (Fixpreis)!

Ihr WOHNRAUM im ÜBERBLICK:
-Objekttyp: Landhaus , hochwertiges Einfamilienhaus
-Baujahr: 2014/ Erweitert um Wintergarten 2019/ Zubauten 2016
-Technisch erstklassig
-Wohnfläche 124 m²
-Grundfläche 894 m²
-Zimmer 3 , erweiterbar auf 4 (zus. 1 KÜ / 1 BAD / 2 TOILETTEN / BEGEHBARER SCHRANK, VORRÄUME, VERKEHRSWEGE)
-Heizungsarten : Fußbodenheizung, Gas, Brennwert, Kamin
-Offener Kamin: JA
-Böden: Eichenparkett, Steingut
-Bezugsbereit: jederzeit nach Vereinbarung,
-Betriebskosten: Aktuell 145.- €
-Keller: NEIN
-Holzvorrat ca. 4 Festmeter

STILVOLLES WOHNERLEBNIS:
Dieses moderne, perfekt geplante Haus bietet den idealen Wohnraum für anspruchsvolle Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause suchen.
Das Haus erstreckt sich großzügig über zwei Etagen und präsentiert sich in einem wahrlich lichtdurchfluteten Ambiente.
Das Herzstück des Hauses ist der offene, großzügige Wohn-/Essbereich, ausgerichtet in zwei Himmelsrichtungen und dem Ausgang zur Terrasse mit dem anschließenden Garten.
Am gemütlichsten Platz zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich der Essplatz für Ihr Familienessen mit Blick auf den wunderschönen Glaskamin .
In der modernen und hochwertig ausgestatteten Küche, inkl. Ceran-Kochfeld kommen Kochliebhaber voll auf ihre Kosten.
Der sonnige Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fußbodenheizung wird mittels Vaillant Gas - Zentralheizanlage bedient.
Die unmittelbare Nähe zur bekannten Therme Lutzmannsburg und dem Golfplatz runden das Gesamtpaket dieses Hauses ab.
Ob Spaziergänge am Waldrand, oder einfach nur die Möglichkeit, die beeindruckende Natur zu erleben - hier wird Ihr Traum vom Wohnen Wirklichkeit.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als ein harmonischer Ort, der modernen Komfort mit natürlicher Schönheit vereint.

ENERGIEAUSWEIS:
-Energiepass gültig bis: 2033
-HWB: 34,3 = B
-fGEE: 0,65 = A+

AUSSTATTUNG UND FREIFLÄCHE:
-1 Einbauküchen
-Bäder 1 Dusche 1 Wanne 1
-WC: 2
-Teilmöbliert / Möbliert auf Wunsch und nach Vereinbarung und -Absprache
-3 PKW-Parkplätze
-Nebengebäude: Werkstätte, Gewächshaus, Lagerraum,
-1 sehr großer Wintergarten
-Sauna: JA
-Pavillon: JA
-Pool: JA
-Gemauerter Grillplatz : JA
-Gemauerte Hochbeete: 2
-Obstbäume, Beeren, Sträucher, Weinstöcke, Wiese…

Die sofort beziehbare Liegenschaft im sonnigen Mittelburgenland, der idyllischsten Seite des Burgenlandes bietet also im
ERDGESCHOSS:
1 geräumiges Vorzimmer
1 riesiges Wohnzimmer, Kamin, Essbereich, sehr offene Bauweise, Doppel Glasfront zum Garten.
1Einbau-Küche
Glashaus mit Sauna
1Speis
WC 1
Zugang zur Waschküche
Aufgang ins OG

OBERGESCHOSS:
1 imposantes Wohn-/Schlafzimmer . Luxus der bereichert.
1 Bad mit Wanne und Dusche, WC
Diese Etage wurde von 3 ! einzelnen Räumen zum riesigen Loft umgebaut und wäre somit wieder einfach in die
ursprüngliche Raumaufteilung mittels Leichtbausystem rückzuführen.
Dachboden: entsprechende Lagermöglichkeit.

AUßENBEREICH:
Wunderschöne Terrasse mit einzigartigem Blick in die Natur.
Parkähnlicher Garten mit Gartennebengebäuden wie Werkstatt, Schuppen, Arbeitsraum, Holzlagerraum …..
Alle Anschlüsse vorhanden (Kanal, Wasser, Strom, Netz….)

STANDORT:
Ihr Traumhaus könnte hier Realität werden:
A-7361 Kroatisch Geresdorf, (Lutzmannsburg- Blaufränkischland,) Bezirk Oberpullendorf, Mittelburgenland.

INFRASTRUKTUR & LAGE:
Die Gemeinde Kroatisch Geresdorf ist im Gemeindeverband von Nikitsch eingegliedert.
Ein schmuckes, kleines und sehr authentisch burgenländisches Dorf mit zauberhaften Streckhöfen.
Eine Heimat inmitten des Burgenlandes, das durch ein gepflegtes Ortsbild die Menschen außerordentlich anspricht.
Die Ortschaft mit dem traditionellen Vereinsleben, den alten Bräuchen und den vielen ruhigen Plätzen, die Ruhe und Erholung versprechen, wurde inzwischen zum Geheimtipp.
Mit all diesen Aspekten wird der dörfliche Charakter hervorgehoben. Auch die zahlreichen Wanderwege, die die Region rund um die bekannte Therme Lutzmannsburg verbinden, sind eine Empfehlung für Menschen, die das außergewöhnliche im Leben suchen.
Und trotzdem sind Sie in wenigen Minuten in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf. Alle Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt stehen hier zur Verfügung. EKZs, Baumärkte, Möbel, topmodernes Krankenhaus, alle weiterbildenden Schulen, Apotheken, Kindergärten, Gastronomie, Events, Sport und natürlich ganz besonders: die Kultur. (Raiding, Bühnenzentrum) Lassen Sie sich überraschen von der vielfältigsten Stadt im Burgenland Die Nähe zu Wien, Eisenstadt aber auch Ungarn mit seinen zauberhaften Städten Sopron und Köszeg werden Sie begeistern. Geben Sie mir die Chance Ihnen ganz persönlich dieses wunderschöne Haus und die einzigartige Region vorzustellen.
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen sonnigen Ortsrandlage, idyllisch neben einer großen Wiese.
Also genau Ihr Platz im Grünen zum Entspannen. Koffer packen - Einziehen – Wohlfühlen.

Bevölkerung/Seehöhe:
Einwohner: 300 (und vielleicht bald SIE?)
Seehöhe: 238

DISTANZEN:
Lutzmannsburg Thermenlandschaft 4 km
Lutzmannsburg 18 Loch Golfplatz: 4 km
Oberpullendorf 12 Minuten
Eisenstadt 35 Minuten
Wien: 1 Stunde
Flughafen 1,10 Stunden
Verkehrsverbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Sonstiges:
Zum Verkauf gelangt diese besondere Liegenschaft aufgrund beruflicher Veränderung des Eigentümerpaares.
Natürlich bleibt die wertige Einbauküche und die schönen Sanitärräume im Objekt. Über alles andere kann man sich verständigen.
Das gesamte Gebäude und der Garten sind außerordentlich gepflegt und jederzeit nach Vereinbarung zur Übernahme geeignet.

Hier haben Sie also ausreichend Platz für all Ihre Lieben…Ihre Hobbys . Tierhaltung ist natürlich ebenfalls den Gemeindevorgaben entsprechend möglich.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihre geschätzte unverbindliche Anfrage:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Kauf-Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Notariatsabwicklung
3,6 % Maklerprovision

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber