Exposé #107 • IBK-Kranebitten: Idyllische Maisonettenwohnung im Reihenhausstil mit Terrasse, Garten, 2 TGAAP und Kellerabteil!

Beschreibung im Detail

"Wer suchet der findet!"

Die perfekte Immobilie für Menschen, welche eine ruhige-ländliche Wohngegend am westlichen Stadtteil-Kranebitten bevorzugen!

Diese 4 Zimmer Maisonetten-Terrassen-/Gartenwohnung im Reihenhausstil wurde im Jahre 1996 erbaut und befindet sich in ruhiger, sonniger Lage mit vorwiegender S/W Ausrichtung!

Entfernung - Innsbruck Stadtzentrum:
"ca.3 KM - 5 Fahrtminuten mit PKW"

Diese helle lichtdurchflutete Wohneinheit unterteilt sich in:

*Erdgeschoß mit 47,91m² Wfl. + Vorplatz & Terrasse & Garten mit 103,90m²Nfl.
(vollmöblierte hochwertige Einbauküche v. Bulthaup, separater Speis, möblierter Eßbereich mit Wohnzimmerwand und Kaminofen, Gäste-WC, eingebaute Garderobe im Eingangsbereich)

*Obergeschoß mit 51,11m² Wfl.
(Diele, 3 separate Zimmer mit Einbauschränken v. Tischler, möbliertes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche u. WC + Fenster)

Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden und in den Naßräumen mit Fliesen ausgestattet.

Vor dem südseitig ausgerichteten Wohnzimmer befindet sich die Terrasse mit Rundumgarten und Gartenhäuschen. Da diese Wohneinheit in einer Baunische steht, hat man einen herrlichen Weitblick in die Bergwelt.

*2 TGAAP mit je 12,78m² und 1 Kellerabteil mit 4,55m²


Die dzt. BK für die Wohnung belaufen sich mtl. auf € 488,87 inkl. (117,19 Rücklagen)

Jahresabrechnung 2021 ergab eine GS-427,08

Jahresabrechnung 2022 ergab eine GS-507,89


Die dzt. BK für die 2 TGAAP belaufen sich mtl. auf € 37,64 inkl. ( 12,56 Rücklagen)


Der Rücklagenstand per 31.12.2022 = ca. € 70.000.--


Die Immobilie mit 1 TGAAP ist dzt. an ein Jungfamilie mit 1 Kleinkind vermietet bis 30.11.2024!

*3 Jahresmietvertrag bis zum 30.11.2024

*Bruttomonatsmiete € 1.500.--inkl. BK und HK

*Kaution € 4.000.--



Kaufpreis: 689.000.-- (inkl. 2 TGAAP und zugehörigem Kellerabteil Top 48)

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST



Rundherum ist gute Infrastruktur vorhanden:

*Nahversorger
*Bushaltestelle
*Kindergarten/Spielplatz
*Autobahnanbindung
*Spazier/Wander/Bikewege uvm.



Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung zur Verfügung.

IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/12492002

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.