Exposé #121 • IBK-Hötting in UNI-Nähe: Sanierte, helle Garconniere mit Balkon und Kellerabteil!

Beschreibung im Detail

"Super Anlegerobjekt in Zentraumslage von Innsbruck"

Perfekte STARTERWOHNUNG für SINGLE "STUDENTEN, PENSIONISTEN oder BERUFSTÄTIGE"


Die ostseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1.OG in einer im Jahre 1969 und eignet sich perfekt als Starterwohnung für Einzelpersonen aller Art:)

In beliebter Wohnlage, in UNI-Nähe, gelangt diese komplett neu sanierte Garconniere mit 24,94m²Wfl. + Ost-Balkon ca. 6,5m² + Kellerabteil ca. 2,5m² zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über einen offenen, hellen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche mit Küchenblock und Fenster, Vorraum/Eingangsbereich und ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC.

Zusätzlich wird die Einheit durch einen Ostbalkon ergänzt.

Lage:

Die Wohnung befindet sich ca. 10 Gehminuten von der Universitätsklinik, dem SoWi-Campus bzw. der Innsbrucker Altstadt entfernt.

Im unmittelbaren Umkreis befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: (Lebensmittelgeschäfte, Bank, Restaurants, UNI-Nähe etc.)

Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle direkt vor dem Wohnhaus)

Sonstiges:

*Hausfassadendämmung mit Fenstererneuerung im Jahre 2009

*Energieausweis von 2022: HWB=58,2 = "C"



Allgemeine Informaitonen zur Wohnung:

Generalsaniert im Juni-Juli 2023:
- Elektrik mit FI-Schalter, Installationen-Bad mit Dusche & WC und Küche, Böden & Wände
- Baujahr Gebäude 1969 (Sanierung der Hausfassade-westseitig vor einigen Jahren)
- Monatliche Betriebskosten: EUR 206,40 inkl. RL (€ 21,44)
- Rücklagenstand lt. Hausverwaltung per 31.12.2022: € 35.125,59
- Heizung: Ölheizung befindet sich lt. HVW in einem sehr guten Zustand, im Jahre 2014 wurde die Heizungsanlage von Heizöl Schwechat 2000 auf Heizöl extra leicht umgestellt
- Kunststofffenster wurden im Jahre 2009 erneuert
- Mietzins ab August 2023: € 709.-- inkl. BK und HK

Kaufpreis: 195.000.--

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST, sowie Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST



Die Wohnung ist vom 15.8.2023- 14.8.2026 (MV-Dauer 3 Jahre) vermietet an eine männliche berufstätige Einzelperson:
Mtl. Miete inkl. BK und HK: € 709.--/ Kaution: € 1.500.--(2BMM)



Ich stehe Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.



Lageinformation:

Fürstenweg 56 in 6020 Innsbruck