Exposé #123 • SCHNÄPPCHEN in WATTENS:Geräumige, zentral gelegene 4 Zimmer WHG mit 2 separate Terrassen, Kellerabteil und 1 TGAAP!

Beschreibung im Detail

SCHNÄPPCHEN in WATTENS!

Geräumige, zentral gelegene 4 Zimmer WHG mit 114,50m² Wfl. + 2 separate Terrassen mit insgesamt 41,15m² + Kellerabteil mit 4,53m² + 1 TGAAP mit 13,78m²!

Außergewöhnlich-interessant-vielfältig.......Teilsanierung/Gestaltung mit grenzenloser Kreativität mit Gestaltung einer traumhaften Galerie in jedem Zimmer!!!

*als Eigenheim für Menschen mit handwerklichem Geschick (kreative Designer)

*als Starterwohnung für junge Paare bzw. Familien

*für Anleger (mögliche 3-4er WG-Wohnung)



Diese großzügige 4 Zimmer-Dachgeschoß/Terrassenwohnung mit 114,50 m² Wnfl. sowie 2 zugehörige uneinsehbare Terrassen, 1 zugehöriges Kellerabteil und 1 TGAAP befindet sich im 2. OG/Dachgeschoß eines im Jahre 1989 erbauten Mehrparteienhauses mit Rundumausrichtung.



Aufgliederung:

Gesamte Wohnnutzfläche: 114,50 m²

Terrassen: 1x 29,42m²/1x 11,73m²

Kellerabteil: 4,53m²

1 TGAAP: 13,78m²



Kaufpreis: € 475.000.-- inkl. 1 TGAAP ( € 28.000.--)



Mtl. Betriebskosten inkl. RL: ca. € 300.--

Mtl. Stromkosten mit elektrischer Fußbodenheizung: ca. € 100.--

Rücklagenstand per 15.01.2025: € 113.700.--

EA vom Jänner 2025: HWB=92,7 = D/ fGEE=1,28 = C

Strom mit FI-Schalter und Verteilerkasten in der Wohnung

Hausverwaltung: TIGEWOSI

Bauträger: Tir. Gemeinnützige Wohnungs-u.Siedlungs GmbH



Einzug: ab sofort nach Vereinbarung



Sanierungsbedürftig: Fußböden, Wände mit Farbanstrich, Küche etc.



Raumaufteilung:

Wohn-/ mit Essbereich
U-förmige Einbauküche mit Fenster
Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
zusätzlich separates WC
3 Schlafzimmer
2 Abstellräume



Lage:

Diese Wohneinheit befindet sich sehr zentral in der Marktgemeinde Wattens.

Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das Zentrum erreichen sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung zur Verfügung. Immobilien Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.