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Exposé #54 • IBK-Pradl: Anlegerobjekt einer 8er Studenten WG-Whg. mit ca. 190m² Wnfl. in ruhiger,zentrumsnaher Wohngegend!

Erdgeschosswohnung / Kauf

Adresse

AT-6020 Innsbruck Pradl
Österreich

Preise

  • Kaufpreis:649.000,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten:838,00 EUR
  • Preis verhandelbar:geringfügig
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 190 m²
  • Zimmerzahl:8
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:8
  • Anzahl separater WC's:2
  • Nutzfläche:ca. 190 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Fernwärme
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat
  • Küche:Wohnküche
  • Badezimmer:mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume:Abstellraum, Wasch-/ Trockenraum
  • Eignung:für Rollstuhl geeignet, für Senioren geeignet, für WGs geeignet
  • barrierefrei:ja
  • Balkon / Terrasse:nein
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:West
  • Verglasung:doppelt verglast
  • möbliert:teilweise
  • Fenster:Holz

Zustandsangaben

  • Baujahr:1959
  • Zustandsart:teilweise saniert
  • Sanierungsjahr:2016

Umfeld

  • Gebiet:Wohngebiet
  • Lage:unverbaubar
  • Aussicht:Bergblick
  • Distanz zum Bus:ca. 30 m
  • Distanz zum Fernbahnhof:ca. 200 m
  • Distanz zur Autobahn:ca. 100 m
  • Distanz zum Zentrum:ca. 20 m
  • Distanz zu Sportanlagen:ca. 100 m

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:ja
  • verfügbar ab:01.06.2020
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:nein
  • Lage im Gebäude:Vorderhaus
  • Hochhaus:ja
  • als Ferienimmobilie geeignet:nein
  • denkmalgeschützt:nein

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:D
  • erstellt am:10.02.2011
  • gültig bis:10.02.2021
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:nein
  • Heizwärmebedarf:ca. 123 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

ANLEGEROBJEKT mit 4,6% Rendite!

Dieses Wohnhaus wurde im Jahre 1959 erbaut und diese westseitig ausgerichtete Einheit wurde in den letzten 15 Jahren saniert:
-große Holzfenster
-Elektrik
-Installationen
-Fußböden

Derzeit wird diese Wohneinheit als WG-Wohnung und Büroeinheit genutzt mit ca.190m² Gesamtnutzfläche, unterteilt in 2 Ebenen!
* EG-Bereich mit ca.140m²Nfl.
(8 separate Zimmer, 1 Dusche, 1 WC, 1 Wohnküche/Aufenthaltsraum)
* UG-Bereich mit ca. 50m²Nfl. wurde im Jahre 2017 saniert:
(1 Dusche, 1 WC, 1 Wirtschaftsraum, 1 Aufenthaltsraum, 1 Abstellraum)

Die derzeitigen aufrechten 3 Jahres Mietverträge laufen bis 2021/2022 mit einer Bruttomiete: € 3.360.--

(inkl. Betriebs-Heizkosten u. RL von € 838.--, inkl. Strom und Internet von € 117.--) pro Zimmer ca.: € 420.--

Nettomiete: € 2.522.-- / pro Zimmer ca.: € 315.--

Diese EINHEIT eignet sich perfekt für:

-Studenten WG
-Arztpraxis
-Gemeinschaftsbüro mit vorhandenn Schulungs/Besprechungsräumen
-Kanzlei
-Therapieräumen usw......
aufgrund der zentralen Lage mit behindertengerechten Zugang.

Kaufpreis: € 649.000.-- inkl. Inventar!

Die Beheizung mit Heizkörper und zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme, wobei sich das Heizhaus im daneben liegenden Haus befindet.

Rundherum ist perfekte Infrastruktur vorhanden

-Sportanlagen

-Einkaufsmöglichkeiten

-Bahnhofsnähe, Zentrumsnähe

-Schwimmbad Tivoli

-AAP nur mit Anwohnerparkkarte oder Ticket

-Autobahnanbindung uvm.....

Ich stehe Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung.
IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002

Ihr Ansprechpartner

  • Immobilienmaklerin Gertraud Gruber
    Peerhofstraße 6
    AT-6020 Innsbruck Hötting
    Österreich
  • Telefon
    +43 699 1249 2002
  • E-Mail
    g [a] immobilien-gruber [.] com

Agentur

  • Firma
    Immobilien Gertraud Gruber
  • Adresse
    Peerhofstraße 6
    AT-6020 Innsbruck
    Österreich
  • Webseite
    http://www.immobilien-gruber.com
  • Telefon (Zentrale)
    +43 (0) 699 1249 2002
  • E-Mail (Zentrale)
    g [a] immobilien-gruber [.] com
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