[ alle Immobilien ][ Exposé herunterladen ][ Exposé ausdrucken ]

Exposé #76 • NEUBAUPROJEKT in Fulpmes im Stubaital: 3 Zimmer Terrassenwohnung mit Keller & TGAAP!

Terrassenwohnung / Kauf

Adresse

Fachschulstraße 5
AT-6166 Fulpmes Fulpmes
Österreich

Preise

  • Kaufpreis:406.000,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten:188,00 EUR
  • Preis verhandelbar:nein
  • Stellplatzpreis:25.000,00 EUR
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 80,35 m²
  • Zimmerzahl:3
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl separater WC's:1
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 32,7 m²
  • Anzahl Stellplätze:2
  • Stellplatzart:in Tiefgarage
  • Nutzfläche:ca. 80,35 m²
  • Kellerfläche:ca. 7,45 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:gehoben
  • Gesamtetagenzahl:3
  • Heizungsart:Fußbodenheizung
  • Befeuerung:Fernwärme
  • Bodenbelag:Fliesen, Parkett
  • Küche:offene Küche
  • Badezimmer:mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für Rollstuhl geeignet, für Senioren geeignet
  • barrierefrei:ja
  • Personenaufzug:ja
  • Keller:ja
  • Garten /-nutzung:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Ost
  • Verglasung:dreifach verglast
  • möbliert:nein
  • Fenster:Aluminium, Kunststoff
  • Fensterladen:Aluminium, Kunststoff

Zustandsangaben

  • Baujahr:2021
  • Alter:Neubau
  • Zustandsart:Erstbezug
  • Bauphase:im Bau

Umfeld

  • Gebiet:Wohngebiet
  • Lage:Hanglage, unverbaubar
  • Aussicht:Bergblick, Fernblick
  • Höhenmeter (über NN):ca. 937 m

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:ja
  • Räume veränderbar:nein
  • Lage im Gebäude:Vorderhaus
  • Hochhaus:nein
  • als Ferienimmobilie geeignet:nein
  • denkmalgeschützt:nein

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:B
  • erstellt am:02.11.2018
  • gültig bis:01.11.2028
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Heizwärmebedarf:ca. 39 kWh/(m²a)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor:0,7

Beschreibung im Detail

VERKAUFSSTART!

„NEUBAU-WOHNPROJEKT im Herzen von Fulpmes“ im schönen Stubaital

Diese TOP modernen hochwertig ausgestatteten Terrassenwohnungen eignen sich perfekt als EIGENHEIM für JUNG & ALT!

Im Februar 2021 startete in zentraler sonniger Lage der Neubau dieser exklusiven Wohnanlage mit insgesamt 7 Einheiten! Im obersten Geschoss befindet sich nur eine Einheit, welche bereits verkauft ist.

Diese Kleinanlage mit Lift wird in energiesparender Massivbauweise, Trennwände in Ziegelbauweise und einer Solaranlage auf Niedrigenergiebasis ausgeführt. Jede Einheit besticht durch die geradlinigen Formen und deren exklusiver Ausstattung in modernster Architektur. Die Rundumterrassen erweitern den Lebensraum und bieten ausreichend Platz für Sonnenhungrige zum Relaxen mit herrlicher Aussicht in die umliegende Bergwelt. Jedes Badezimmer verfügt über eine Oberlichte.

Der extravagante Grundriss sowie die bis ins kleinste durchdachte Raumnutzung zeichnen diese 2-3-Zimmer Terrassenwohnungen aus:

Top 4: 3 Zimmer Terrassenwohnung im 2.OG mit Lift in N/O Ausrichtung!

Wfl: 80,35m² + Terrasse: 32,70m² + Kellerraum: 7,45m² + 2 TGAAP (Nr. 08+09)

NW-Gesamt: 101

VP: € 406.000.— zzgl. TGAAP

Die günstigen mtl. Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 1,80/NW
Baubeginn: Februar 2021
Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2022

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer:3,5%
GB-Eintragung:1,1%
Vermittlungshonorar:3% inkl.20% Ust
Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandschaft:1,5% + 20% Ust - RA Dr. Sellemond Peter
Beglaubigungskosten: Notar

Die Highlights:

Hervorragende Lage zwischen Zentrum und Natur.
Architektonisch wertvoller Neubau in moderner Niedrigenergiehaus-Qualität.
Ideale Anbindung an das Netz der Innsbrucker Verkehrsbetriebe, die ÖBB und die Autobahn sowie bequeme Nähe zu den Kindergärten, Schulen, Geschäften, Ärzten, Banken sowie Skigebieten & Wander/-Bikegebieten.
Alle Wohnungen sind ostseitig orientiert und bieten große Fensterflächen und eigene großzügige Rundumterrassen
Tiefgarage, Kellerräume, Personenlift, moderne technische Ausstattung, allgemeine Gemeinschaftsflächen für Müll, Fahrrad/-Kleinfahrzeuge und Kinderspielplatz.
Hervorragende Grundrisse, hochwertige Elektrokomplettierungen, Echtholzparkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug, Duschrinne & Badewanne, Vorinstallationen für Außenrollos mit Fernbedienung, Nah-/Fernwärme aus Heizwerk-Fußbodenheizung, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Videosprechanlage, digitaler Raumthermostat.

Höchster Wohnkomfort & Architektur

Außergewöhnlich & attraktiv! Solide & stilvoll!

Dieses exklusive Projekt schafft eine stimmige Verbindung mit der Architektur der umliegenden Gebäude – und bringt in diesem erstklassigen Neubau Form und Anspruch stilsicher ins Jetzt.

Auf 3 Geschoßen zeigt das neue Bauwerk seinen weltoffenen und zugleich traditionsverbundenen Charakter: Außergewöhnlich und attraktiv präsentiert es 7 Wohneinheiten im höchsten Baustandard zum ausgewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis. Individuelle Terrassen öffnen jede Wohnung zur Natur hin – und lassen die Sonnenstunden ungestört genießen.

Die Ausrichtung aller Einheiten zu den Terrassen und nach Ihren Ansprüchen flexibel gestaltbaren Grundrissen machen die Wohnungen zur hervorragenden und zukunftsweisenden Investition. Die gemeinsam genutzten Bewegungs- und Allgemeinflächen sowie der Kinderspielplatz vervollständigen das Angebot.

Das Niedrigenergiehaus mit Tiefgarage, Personenlift, Kellerräumen und geschlossenem Treppenhaus bietet jeden Komfort des modernen Wohnens – und wird in erstklassiger Qualität und nach neuesten Standards errichtet. Auch sein architektonischer Wert ist ebenso stark wie stilsicher!

Super Infrastruktur in umliegender Umgebung:

Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Polizei, Post, Bus/-Autobahnanbindung, Bahnhof….

Lage:
An einem zentralen Standort in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, zum Bahnhof und zur Autobahn. (PKW Fahrzeit ca. 15 Min. nach IBK.) Beste Infrastruktur fußläufig erreichbar.
Ideale Anbindung an das Netz der Innsbrucker Verkehrsbetriebe, die ÖBB und die Autobahn sowie bequeme Nähe zu den Kindergärten, Schulen, Geschäften, Ärzten u. Banken.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungs-/Besprechungstermin zur Verfügung nach telefonischer Terminvereinbarung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. Ust ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.

Ihr Ansprechpartner

  • Immobilienmaklerin Gertraud Gruber
    Peerhofstraße 6
    AT-6020 Innsbruck Hötting
    Österreich
  • Telefon
    +43 699 1249 2002
  • Mobiltelefon
    69912492002
  • E-Mail
    g [a] immobilien-gruber [.] com

Agentur

  • Firma
    Immobilien Gertraud Gruber
  • Adresse
    Peerhofstraße 6
    AT-6020 Innsbruck
    Österreich
  • Webseite
    http://www.immobilien-gruber.com
  • Telefon (Zentrale)
    +43 (0) 699 1249 2002
  • E-Mail (Zentrale)
    g [a] immobilien-gruber [.] com
[ alle Immobilien ][ Exposé herunterladen ][ Exposé ausdrucken ]