Exposé #96 • IBK-Hötting UNI-Nähe: Sanierte Kleingarconniere mit Balkon in einem komplett neu sanierten Wohnhaus!

Beschreibung im Detail

"Anlegerobjekt in Zentrumslage in UNI-Nähe von Innsbruck in einem komplett neu sanierten Wohnhaus"

Die Wohnung verfügt über einen offenen, hellen Wohn- und Schlafbereich, einen Küchenblock, Flur und ein modernes Bad mit Dusche & WC.

Zusätzlich wird die Einheit durch einen Ostbalkon ergänzt.

Vor dem Wohnhaus, welches im Spätherbst 2023 komplett saniert wurde, befinden sich zahlreiche Parkplätze, die den Bewohnern und Besuchern der Anlage zur Verfügung stehen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich ca. 15 Gehminuten von der Universitätsklinik, dem Sowi-Campus bzw. der Innsbrucker Altstadt entfernt.

Im unmittelbaren Umkreis befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Bank, Restaurants, etc.)

Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle direkt vor dem Wohnhaus)

Sonstiges:

Im Spätherbst 2023 wurde das gesamte Wohnhaus INNEN und AUßEN generalsaniert:(Elektrik, Verkabelung Haus Sat-Anlage, Haus-Sprechanlage, Eingangsbereich, Stiegenhausgeländer, Hausdach, Wärmedämmung mit Hausfassade usw.)

*Fenstererneuerung im Jahre 1998

*Energieausweis von November 2023: HWB=34,4 = "B"

Allgemeine Informationen zur Wohnung:
- FI-Schalter vorhanden
- Baujahr Gebäude 1968 (letzte Sanierung 2023)
- Monatliche Betriebskosten: EUR 134,55 inkl. RL (€ 27,96)
- Rücklagenstand lt. Hausverwaltung per 31.12.2021: € 95.196.--
- Heizung: Gas
- Fenster: Kunststofffenster 3 fach Verglasung 1998 erneuert
- Eingangstüre: 1998 erneuert
- Generalsanierung der Wohnung: 2021
- Mtl. Mietzins: € 690.-- inkl. BK und HK / Kaution: € 2.000.--(3BMM)


Kaufpreis: € 189.000.-- = ca.4% Rendite

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST (Vertragserrichtung durch RA-Kanzlei Aigner & Pichler) sowie Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST



Weiters wird im 1.OG ebenso eine Kleingarconniere mit 22,38m²+Südbalkon verkauft!

Kaufpreis: € 199.000.-- = ca. 4% Rendite

-Mtl. Mietpreis: € 700.-- inkl. BK und HK /Kaution: € 2.100.-- (3BMM)

-die Wohnung ist vom 1.4.2023 - 31.3.2026 vermietet für 3 Jahre an eine männliche Einzelperson


Paketpreis für beide Wohnungen Top 2 & Top 22

Kaufpreis: € 379.000.--


Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Lageinformation:

Fischerhäuslweg 27, 6020 Innsbruck