Exposé #108 • Wien-Hernals im 17. Bezirk: Sonniges Traumgrundstück mit erweiterten Wohngebäude auf insgesamt 1.270m² Gesamtgrundstücksfläche!

Beschreibung im Detail

"Generationsübergreifend gewachsenes Wohngebäude auf einem sonnigen Traumgrundstück von 916m² auf insgesamt 1.270m² Gesamtgrundstücksfläche!

Objektstandort/Objekttyp:
1170 Wien Bezirk Hernals
2 Grundstücke 916 m² eines davon mit Altbestand erbaut im Jahre 1960
Sanierungen:(Bad, Fußböden, Elektroleitungen, Gastherme)und Erweiterungen-Wintergarten mit 35m² im Jahr1997
Zusätzliche Verkehrswege und Grünstreifen somit gesamte Fläche 1.270 m²
Elektrik: 3 polig mit FI-Schalter
Fenster: 2 fach Verglasung
Heizquelle: Gastherme und Kaminanschluss

Preisinformation:

Kaufpreis € 850.000.-
Monatliche Kosten: € 125,01 inkl. Mwst
Gesamtgrundfläche: 1.270 m²

Ausstattung:
Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke in Grünruhelage des 17. Bezirks direkt beim Wienerwald (Höhenstraße) mit einem charmanten Gebäude in perfekter Wohnlage. Sie parken Ihr Auto in Ihrer Garage und gelangen über den liebevoll gärtnerisch ausgestalteten Vorgarten in das Haus.

Innen:
3 Etagen mit je 35 m² Bodenfläche.
Einzigartig angefügt und mit dem Wohngebäude räumlich verbunden ist ein moderner, hochwertiger Glass Wintergarten mit 6,5 m Höhe auf 35 m² ein zusätzliches Highlight. Die Dachkonstruktion des Glaspalastes ist in voller Höhe elektrisch zu öffnen:
So entsteht ein unbeschreibliches Raumgefühl in diesem an sich kleinen Wohnhaus.
TG ebenerdig /EG Wohnbereich /OG Schlafbereich mit Weitblick
Bad, Toilette, Küche, Nebenräume…

Außen:
Das Wohngebäude mit seinem imposanten Glaswintergarten in doppelter Raumhöhe
1 Garage
1 eigene Einfahrt auf das Grundstück
1 zusätzlich Arbeits- und Nutzgebäude mit Wasser und Strom
Sehr einfache Zufahrtsmöglichkeit da direkt an der Höhenstrasse gelegen und dennoch in absolut ruhiger Grünlage.
Seltenes, hochwertiges Eckgrundstück mit zwei Grundstücksparzellen!
Auf einem Grundstück befindet sich der Altbestand, welcher natürlich auch
(leider) abgerissen werden kann. Vielleicht möchten Sie ja das für die Stadt Wien sehr seltene Grundstücks-Angebot für einen elitären Neubau nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen.
Die Gesamtfläche von 916 m² hat eine bebaubare Fläche von je 70 m² ( Keller 80m²) mit einer max. Gebäudehöhe von 4,5 m pro Grundstück. Gerne senden wir Ihnen hierzu die Plandokumente zu. Laut Grundbuch erstreckt sich das Eigentum über ca. 1.270 m². Hierzu zählen Grünstreifen und Straßenverkehrsanlagen.

Lage:
Einer der begehrtesten Wohnlagen in Wien. Am Fuße des Wienerwaldes - mit Grünblick - können Sie dem Stadt-Stress entfliehen.

Infrastruktur / Entfernungen:

Gesundheit:
Arzt <3000m
Apotheke <2500m
Klinik <5500m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <2000m
Universität <4000m
Höhere Schule <5000m
Region: American International School Vienna
Nahversorgung:
Supermarkt <2500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr:
Die Busstation des 43A befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto brauchen Sie rund 20 Minuten in das Stadt-Zentrum
U-Bahn <5000m
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <7000m
Behörden:
Bank <4000m
Post <2500m
Polizei <4500m

Sonstiges:
Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten. Maklerprovision für den Käufer und für den Verkäufer je 3% des Kaufpreises (zzgl. 20% USt.)

Wir können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.
Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung zur Verfügung.Immobilien Gertraud Gruber

Energieausweis wird auf Wunsch vorgelegt.

Nebenkosten den österr. ges. Vorgaben entsprechend.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % (zus. Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.