Exposé #108 • BGL-Oberpullendorf: Sehr gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz für die gesamte Familie zum Sensationspreis!

Beschreibung im Detail

Schnäppchen-Sansationspreis:Sehr gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz für Groß & Klein!

Kaufpreis: € 249.000.--
zzgl. Kauf-Nebenkosten ca. 10%

Ort: Steinberg ( 3 Minuten in die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf )

Objekttyp:
Zweifamilienhaus mit sehr großen parkähnlichen Garten, 2 Nebengebäude, überdachter Eventplatz (Bühne) ,Grundstück voll umfriedet.
Baujahr: 1970 - saniert: 2018
Wohnfläche: 180m²
Grundstücksgröße: 1529m²
Anzahl Zimmer: 7
Garage. 1 / Stellpätze min.: 4
Terrasse: ja
Etagen: 2 und zusätzlich ausgebauter Dachboden und Keller
Heizung: Öl Zentral und Kamin mit zus. Festbrennstoff
Keller: ja ausgebaut
Dachgeschoß: ja sehr gepflegt
Eigener Brunnen: ja
Bauweise: Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Estrich

Entfernung nach Wien:
2 Minuten bis zur A 31 vom Objekt. Dann durchgehend Autobahn 1 Stunde Fahrzeit.

Beschreibung Objekt und Lage:
Es erwartet Sie ein großzügiges, architektonisch interessant gestaltetes Wohnhaus mit viel Raum für die ganze Familie. Genießen Sie die zentrale und dennoch ruhige Lage bei gleichzeitiger Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Lassen Sie sich von dem riesigen und sonnigen Garten mit seinen fast historischen Nebengebäuden bezaubern. Hier erwartet Sie eine einzigartige überdachte Terrasse mit Blick auf Ihr eigenes, weitläufiges Grundstück.

Ausstattung:
Offene Küche, vollmöbliert auf Wunsch wie besichtigt, Badewanne, Dusche, Pissoir, teilweise neue Fenster, elegante Steintreppen

Lage-Beschreibung:
Versteckt in einer der lebenswertesten Gemeinden des Burgenlandes liegt dieses einzigartige Anwesen.
Auf einer Gesamtfläche von 1529m² finden Sie nicht nur das doppelstöckige Wohnhaus mit seinem bezaubernden Garten im Innenhof, sondern auch eine Garage, ein umfangreiches Nebengebäude, eine Sonnenterrasse und sogar einen romantischen alten Stadel…..

Das Wohngebäude:
Bei dem Bau und der Instandhaltung dieses Objektes wurden immer klug gehandelt und auf die Werthaltigkeit des Anwesens geschaut. Die Grundsubstanz wurde in Massivbauweise errichtet, erforderlich Sanierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und wohnlichen Zustand befindet. Die großzügige Architektur des Hauses verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und die Inneneinrichtung sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. In Kombination mit den hellen Räumlichkeiten gestaltet sich hier eine besondere Oase der Ruhe und Behaglichkeit.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC,, eine Küche und 3 Zimmer.
Das Obergeschoss plus Terrasse ist das Herzstück des Hauses.
Es verteilt sich auf ein Badezimmer, einen Wohnbereich, ein separates WC, einen Abstellraum und insgesamt vier Zimmer. Die Terrasse bietet zusätzlich einen wunderschönen Ausblick.

Außenanlage:
Vor allem Hobby-Gärtner und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Gartenbereich bietet genügend Platz zum Anbau von Obst und Gemüse, sportliche Aktivitäten oder relaxen auf der einzigartigen Terrasse. Das beruhigende Plätschern des eigenen Brunnens bietet vor allem an stressigen Tagen die benötigte Ruhe und Abwechslung.

Sonstiges-Vermarktung:
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung zur Verfügung.
Immobilien Gertraud Gruber, Tel. 0699/12492002, Mail: g@immobilien-gruber.com

Auf Anfrage erhalten Sie: Fotos, Pläne, Dokumente, Anfahrtswege, Koordinaten

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-Nachweisprovision in Höhe von 3 % +20% UST des tatsächlichen Kaufpreises fällig.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.