Exposé #113 • BGL-Horitschon: Wohnhaus der Extraklasse auf 1230m² GFL und 250m² WFL mit 10 Zimmer, Terrassen und Garagen in sonniger Ruhelage!

Beschreibung im Detail

Viel Platz für Ihren Lebens-Traum! Viel Platz zum Geldverdienen.

Dieses Objekt bietet sich aufgrund seiner tollen Lage und imposanten Größe auch perfekt für die Nutzung als Airbnb an. Gewerblich oder privat. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit Ihr Eigentum selbst zu bewohnen und können dennoch viele Räume ungestört vermieten. Eine coole Möglichkeit Geld, (zB für die Re-Finanzierung Ihres Eigentums), im eigenen Haus ungestört zu verdienen.
In einer der schönsten Regionen des sonnigen Burgenlandes erwartet Sie dieses außerordentlich lebenswerte Anwesen in zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Wohngebäude mit 2 separaten Wohneinheiten auf 2 Etagen und seinem rund 1.230 m² großem Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in absolut bester Lage direkt in HORITSCHON, liegt jedoch abseits der befahrenen Straßen, Fußläufig ca. 2 Minuten entfernt befindet sich eine moderne Einkaufspassage mit einem hochmodernen Euro Spar.

Das Wohnhaus wurde ständig bewohnt und entsprechend in Schuss gehalten und bietet nun einen zeitgemäßensehr charmanten burgenländischen Wohnstil.

Über das eindrucksvolle Foyer gelangt man direkt zur Garderobe, Büro, Wohnzimmer und Küche sowie Gäste-WC.
Das repräsentative Treppenhaus führt hinauf in den imposanten 1. Stock mit seinem Wintergarten und der herrlichen Hochterrasse. Hell, freundlich und mit traumhaftem Blick über die Region. Weitere vier Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Bad stehen in der oberen Etage bereit. Das eindrucksvolle Obergeschoß würde sich auch für eine berufliche Nutzung wunderbar anbieten.
Ein besonderes Highlight sind natürlich die beiden Terrassen. Süd-östlich gelegen die kleine Frühstücksterrasse und nord-westlich gelegen die große Familienterrasse für sonnige Nachmittage.
Separat begehbar befindet sich der Eingang zur Geschäftsfläche an der Nordseite des Gebäudes aber natürlich innerhalb des geschützten, rundum eingefriedeten Hofes.

Der Außenbereich:
Die großzügige Hofeinfahrt des Gebäudes mit seinem elektrischen Hoftor ist für jedes Fahrzeug zu befahren.(Wohnmobile zum Beispiel) Der Innenhof bietet Stellfläche für mehrere PKW und führt über die eindrucksvolle Natursteinpflasterung auf dem gesamten Hofgelände zur angrenzenden Doppelgarage. Von hier aus besteht ebenfalls die Möglichkeit die Nebengebäude zu betreten., Das Grundstück trägt komplette Baulandwidmung, sodass der Umsetzung von Ideen wie Außenanlage mit Poolbereich nichts im Wege steht. Auch ein hauseigener Brunnen ist vorhanden, für Nutzwasser.
1. Erdgeschoss (Wohneinheit 1): Vorraum, Stiegenhaus, Gäste WC, 4 Zimmer, Bad mit Dusche, Küche (insgesamt Ca. 112,5 m²)

2. Obergeschoss (Wohneinheit 2): Stiegen, Vorraum, 6 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Küche (insgesamt Ca 97,5 m²) zusätzlich Wintergarten und große Dachterrasse 3. Optionale Wohneinheit Nr. 3 (ehemalige Verkaufsraum mit Werkraum) ist derzeit in sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch wird auch geheizt und natürlich sind die Wasser-, Kanal-, Stromanschlüsse vorhanden. Nutz/Wohnfläche Ca. 60 m²
Ausstattung:
FAKTEN
Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten,
Zusätzlich eine Geschäftsfläche und weitere 2 Nebengebäude sowie 3 Garagen
Zustand wirklich gut, permanent verschönert, renoviert, erweitert
Wohnfläche Haupthaus: Flächen EG 130m² und OG 120m²
Flächen Nebengebäude: mindestens 180m²
Bautyp: Mehrfamilienhaus
Grundfläche 1.230 m²
Zimmer 10
Baujahr: Haus wurde in den 70er Jahren zum Mehrfamilienhaus ausgebaut. Seit damals wurde permanent verschönert, modernisiert und erweitert
Heizung Gasheizung/ Festbrennstoffe
Energieausweis: vorhanden, neu
Böden hochwertiges Steingut, Holz, Fliesen
Verfügbar: ab sofort
Voll unterkellert
Auch für Bauträger geeignet!!

AUSSTATTUNG UND FREIFLÄCHEN
Einbauküchen 2
Bad: 2
WC: 3
Keller Ja
Garage 3
Hochwertig möbliert, Tischler-Einbauten zu übernehmen
Abstellraum: ja 3-4
Dachterrasse: ja, sehr sonnig und groß mit herrlicher Aussicht
Garten: ja vollständig umzäunt, Blumenwiese, Obstbäume, Ziersträucher…ein Paradiesfür Sie und Ihre Familie
Terrasse: 2
Wintergarten: 1
Innenhof mit wunderschöner Natursteinpflasterung
Mehrere elektrische Garagentore und elektrisch gesteuertes Hoftor….

TECHNIK IM ÜBERBLICK
Die elektrischen Leitungen wurden in den letzten immer wieder erneuert und erweitert (auch Starkstromanschluss ist vorhanden), ebenso Wasserleitungen und Heizanlage.
Das Dach wurde im Jahr 2015 hochwertig eingedeckt.
Fenster und diverse Türen (Tor) wurden ebenfalls in den letzten Jahren getauscht (Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, (Tischlerarbeiten))
Ein Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, ergänzt im Obergeschoss von einem Kachelofen und im Erdgeschoß von einem Festbrennstoffherd .
Bodenbeläge: Großteil wertiges Steingut und Holzparkett, Laminat und Fliesen
Ausstattung: Einbauküche vom Tischler, Einbaumöbeln in diversen Räumlichkeiten (die hochwertigen Einbaumöbeln sind im Preis inkludiert!)
Nebengebäude: diverse Lagerräume, massiv gebaut und ausbaufähig in sehr gutem Zustand,
Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Das Grundstück: komplett umzäunt, gepflegt.
Tierhaltung und/oder gewerbliche Tätigkeit ist erlaubt.
Heizung: Gaszentral + Kachelofen + Küchenherd mit Festbrennstoff
HWB: 230,5 kWh/m²a, fGEE 4,37
Ausstattung: Einbaumöbeln vom Tischler, elektrische Rollläden und Tore
Extras: sonniger Wintergarten, große Dachterrasse, riesige Nebengebäude
Lage:
Als Mittelpunkt der Blaufränkischregion ist Horitschon in den letzten Jahren stark gewachsen und kann mit einer perfekten Infrastruktur aufwarten. Als Wohn- und Lebensort nimmt Horitschon darum an Beliebtheit immer weiter zu. Kulturelle Plätze wie das nahe gelegene Raiding (Stätte klassischer Musik) sind ein Fixpunkt in der Kunstszene Österreichs. Horitschon liegt im Mittelburgenland im Bezirk Oberpullendorf, entlang d. B62 und hat derzeit Ca. 2000 Einwohner. Der Ort verfügt über ausgezeichnete Infrastruktur und perfektes Versorgungsnetz (Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Einkauf, Polizei, Schule, Kindergarten usw.)Entfernung nach Wien über S 31 Autobahn: 1 Stunde, Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Deutschkreuz oder Sopron zum Beispiel ebenfalls nur 15-20 Minuten.
Sonstiges:
Energieausweis: vorhanden
Nebenkosten den ges. Vorgaben entsprechend
Grund-Erwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr keine
Notar/Anwaltskosten Ca. 1,2%:
Vermittlungsprovision 3%:
Für weitere Details oder eine unverbindliche Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, Immobilien Gertraud Gruber!

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % des tatsächlichen Kaufpreises vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.