Exposé #126 • IBK-Amras-Anlegerobjekt: 3 Zi.Whg. mit ca. 70m² + 2 Balkone + Keller-/u. Dachbodenabteil in ruhiger Lage!

Beschreibung im Detail

Ein perfektes Anlegerobjekt: "3er Studenten WG-WHG in SOWI-Nähe in der Gerhart-Hauptmann Str. in 6020 Innsbruck"

Geräumige, zentral gelegene 3 Zimmer WHG mit ca.70 m² Wfl. + 1 Westbalkon mit ca. 6m² und 1 Ostbalkon mit ca. 2,5m² + Kellerabteil mit ca. 6m² + 1 Dachbodenabteil mit ca. 6m² ohne AAP-FL!

Gemütlich-interessant-vielfältig.......

Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2012 generalsaniert (Badezimmer, Elektrik, Sanitär mit Leitungen, Küche, Wände, Böden, Internetanschluss in allen Zimmern usw.)

Beheizt wird die Wohnung mittels Stromheizung-(Heizkörper mit energiesparenden- selbstregulierenden Heizthermostaten). Weiters ist auch noch ein funktionsfähiger Mela-Holzkohlenofen vorhanden und verwendbar!

Der Gasanschluss ist im Wohnhaus bereits installiert und könnte problemlos in die Wohnung verlegt werden.

Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6m² und ein Dachbodenabteil mit ca. 6m²!

Freie AAP befinden sich direkt vor dem Wohnhaus, welche mit einer Anwohnerparkkarte zu nutzen sind!

Das Hausdach wurde im Jahre 2010 saniert/erneuert und die Balkone, Außenfassade ohne Wärmedämmung, Sprechanlage usw. wurden im Jahre 2016 saniert/erneuert!



Aktuelle MV-Dauer: 1.8.2024-31.7.2027 (3 weibliche Studentinnen)

Mtl. Miete: € 1.221,91 inkl. BK

Mtl. BK: € 241,91 inkl. RL: € 76,32



Rücklagenstand per 30.6.2025= € 179.208,40 lt. HVW-Alpenländische GmbH

Geplante Instandhaltungsarbeit der Müllsammelstelle für 2026 mit ca. € 26.000.--



Kaufpreis: € 389.000.--

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST



Die hervorragende Infrastruktur mit Nähe zum Einkaufszentrum DEZ, direkt vor dem Wohnhaus befindliche Straßenbahnhaltestelle und Stadtnähe machen diese Immobilie für Studenten sehr begehrenswert.



Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
IMMOBILIEN Gertraud Gruber

Courtagepassus:
Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.